尊敬的秦农银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。现将存量首套住房贷款利率调整有关事项公告如下。

一、总体原则
　　按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。

二、调整范围

同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：
　 （一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含）以前。
　 （二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，即在我行办理的商业性个人住房贷款。
　 （三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：
　   1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的；
　   2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策，经再次认定为首套房的；
　   3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；
　   4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
　（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于积欠本息状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

三、调整规则

    （一）浮动利率贷款

      1.2019年10月7日（含）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。

      2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。

      3.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR-20BP。

    （二）固定利率贷款

固定利率贷款的调整规则具体可于2023年9月25日后咨询原贷款经办行。

四、调整方式

根据《通知》要求，本次调整可采取变更合同利率或新发放贷款置换的方式，两种方式调整后的利率水平一致。本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则，我行将主要采用变更合同利率的方式进行调整。

    （一）我行主动批量调整

对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将于2023年9月25日主动按上述调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。如有特殊需求的可联系原贷款经办行。

    （二）客户主动申请                                                     

      1.对于以下情形，需由客户向我行主动申请利率调整，客户可于2023年9月25日起向我行提出申请，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。

     （1）“二套转首套”的存量房贷。

     （2）已归还相应积欠本金和利息的存量房贷。

     （3）当前执行固定利率的存量房贷。

     （4）其他未调整但符合利率调整条件的存量房贷。

2.对于客户主动申请调整个人住房按揭贷款利率的，我行将对审批通过的业务进行利率调整。利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

五、申请渠道

自2023年9月25日起，对于不在我行主动批量调整范围的贷款，客户可联系原贷款经办行，提交降低首套住房贷款利率申请。

六、温馨提示

    （一）本公告发布后，客户如对上述批量调整安排有异议，可联系贷款经办行，如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。批量调整后，如客户存在异议，可于调整日后一个月内联系贷款经办行申请取消调整。

    （二）本次存量首套房贷款利率调整不支持跨行置换。

    （三）本次存量首套房贷款利率调整，我行不收取任何费用。

如您有其他问题需要咨询，可联系贷款经办行或拨打029-96111客服热线。

感谢您一直以来对我行的信赖与支持！

                                                                            陕西秦农农村商业银行股份有限公司    

                                                                                            2023年9月14日